Cùng Địa Ốc Tiến An tìm hiểu về tính pháp lý trong đầu tư BĐS có tầm quan trọng như thế nào?

08:42 28/02/2020

Không chỉ những chuyên gia Địa Ốc Tiến An mà còn giới đầu tư đều cho rằng, pháp lý minh bạch là một trong những ưu tiên hàng đầu...

Không chỉ những chuyên gia Địa Ốc Tiến An mà còn giới đầu tư đều cho rằng, pháp lý minh bạch là một trong những ưu tiên hàng đầu trước khi có quyết định xuống tiền phát triển bất kì phân khúc nào. Vì vậy, các sản phẩm bảo đảm tính pháp lý trong đầu tư bất động sản ngày nay trên thị trường sẽ tăng sức hấp dẫn hơn bởi đem lại sự an toàn và yên tâm. Song song là một cách hữu hiệu làm giảm bớt tranh chấp về sau, song song tỉ suất chuyển nhượng cũng đơn giản hơn.

Pháp lý 1/2000 và 1/500 là gì?

Quy hoạch cụ thể tỷ lệ 1/2000: là bản đồ không gian, bao gồm kiến trúc cảnh quan, bản đồ tổng mặt bằng sử dụng đất, đồ án giao thông, những sơ đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật và cơ điện. Sau khi quy hoạch rõ hơn theo tỷ lệ 1/2000 của sản phẩm được phê duyệt, các cơ quan có thẩm quyền nhà nước đang cập nhật vào đồ án chung trong khu vực.

Image result for Pháp lý 1/2000 và 1/500 là gì?

Đồ án chi tiết tỷ lệ 1/500: đồ án này phải được gắn liền với một dự án đầu tư cụ thể, đó là cơ sở để được cấp giấy phép xây dựng (sau này cho dự án) và lập sản phẩm đổ vốn thực hiện. Các chỉ tiêu về triển khai thi công phải được thể hiện rõ ràng trong bản quy hoạch như: dân số hiện nay, mục đích sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tổ chức kinh tế, kiến trúc, công trình hạ tầng, kiến trúc/thiết kế cụ thể của từng lô đất, đánh giá không gian khu vực… Chúng ta có thể xác định được mối quan hệ giữa các công trình thuộc quy hoạch với những yếu tố bên ngoài của quy hoạch như: cổng ra vào, đường đi và tường rào…

Pháp lý là yếu tố then chốt?

Nói về rủi ro, Công ty Địa Ốc Tiến An cho biết với số tiền mặt 1 tỷ đồng có vẻ như sẽ ít gặp. Có chăng đó là nguyên nhân chủ đầu tư không đạt mức lãi như kỳ vọng nếu như không tính toán kỹ về vị trí sản phẩm, hạ tầng địa phương, pháp lý,…?

Năm 2019, đồng loạt những lời khuyên của các chuyên gia cho các nhà đầu tư khi bỏ tiền vào địa ốc ở giai đoạn bây giờ là đề cao vấn đề PHÁP LÝ.

Khi được hỏi, làm thế nào để CĐT tránh được rủi ro khi phát triển BĐS, câu đáp lại ngắn gọn vẫn luôn là “pháp lý, pháp lý và pháp lý”.

Image result for Pháp lý 1/2000 và 1/500 là gì?

Các nhà đầu tư chỉ nên mua nhà đất đã có sổ đỏ, đất ở thành phố và lưu ý là đất thổ cư để chắc chắn đảm bảo sản phẩm sở hữu. Điểm nhấn nên đầu tư những dự án có quy hoạch cụ thể 1/500 ( Đánh giá trên), nhằm chi tiết hoá nội dung quy hoạch chung và quy hoạch phân khu. Bố trí tất cả những công trình trên đất và cả cơ sở vật chất kỹ thuật, quy hoạch chi tiết phân bổ từng ranh giới lô đất đều được thể hiện trên bản đồ này.

Khi muốn mua BĐS nào, người mua nên có thói quen giám sát danh sách những thông tin pháp lý cần thiết trước – trong – khi bàn giao dự án và từ đây thực hiện tra cứu chính xác.

Thậm chí, chúng ta có thể mang lại cơ quan chính phủ hay lên mạng rà soát thông tin dễ dàng. Xem xét rõ ràng thông tin từ chính các người dùng trước đây, họ sắp là những người có uy tín thực tế nhất trong mua bán sản phẩm bất động sản. Mặc dù vậy, phần đông doanh nghiệp đang mời chuyên gia hay nhò đến sự can thiệp của luật sư khảo sát trước để bảo đảm an toàn trên hết.

Có thể thấy được tầm quan trọng của tính pháp lý trong đổ vốn địa ốc, hoàn hảo nhất, phải đảm bảo rõ ràng, không nằm trong phạm vi đồ án của chính phủ. Càng nên tránh quá trình tố cáo và phải có thủ tục rõ ràng. Tất cả luôn là chọn được ưu tiên đầu tư, bảo đảm tính an toàn và toàn diện cho Nhà đầu tư.